海八路车城要动了！征收11.42万平，或年内挂牌，周边3万+
桂城海八路即将有望江宅地挂牌！
8月1日，南海区政府网站发布公告，桂城叠北联社11.42万㎡旧村庄集体建设用地将被征为国有建设用地，属海八路车城-爱车小镇项目重点改造范围。
桂城爱车小镇总占地1352亩，又分为海八路北侧一期项目（约800亩）和海八路南侧二期项目（约552亩），是南海区产业提升改造的重点项目。
本次征地范围约合173亩，属于整个项目的一小部分，因此也意味着后续还将有更多的旧厂房实施征拆，沿线城市景观和产业形态将得到进一步提升。
按照规划，项目改造后将释出至少两宗沿江宅地，为桂城土地市场解渴。
结合2019年南海供地计划来看，爱车小镇年内计划出让2.46公顷宅地，预计容积率3.5，与下图“宅地2”面积相仿，正好也包含在本次征地范围内。【回顾2019年南海供地计划】
在此之前，爱车小镇一期土地整理工作已经全面铺开，拆除旧工业区约230亩用地，低矮厂房约300间，改造片区内市政道路和滨河景观建设工程也在同步推进。
项目建成后，将完善佛山中轴线与千灯湖轴线重点区域，进一步拓展佛山中轴线北门户片区空间，充分展示桂城一河两岸景观风貌。
▲爱车小镇效果图
官方介绍，爱车小镇是桂城首个商业开发后不改变原有产业主题的“三旧”改造项目，有望实现真正意义上的产业提升，推动叠北集体经济可持续发展。
项目通过整合现有海八路汽车一条街和周边旧工业区，改变原有单一业态的运营模式，引入多元化业态，丰富产业结构的方式，建设以汽车销售及售后服务、汽车文化旅游、行政办公、餐饮娱乐、酒店服务等为一体的大型综合性汽车文化产业小镇。
▲爱车小镇效果图
功夫君实勘，征地范围内的土地已围蔽，长满杂草，现场多处公告栏均张贴有显眼的征地文件，整个项目正有条不絮地推进中。
▲爱车小镇实拍
此外，在二手车市场旁的车城农庄，也位于本次征收范围内，其荷叶桑拿菜备受街坊喜爱。
早在1月24日，锋景汽车文化创意产业园启动，开启了以文化创意引领汽车城发展的新模式，也打响了“爱车小镇”建设的头炮。
▲右侧为锋景汽车文化创意园
爱车小镇地段属于桂城北板块，唯一在售新盘为宏宇景裕豪园，其最后一栋售价2.6-3.3万/㎡，二手报价2.4-2.6万/㎡，带装修。
二手楼盘方面，万科金色城市、灯湖领秀、时代名著都是楼龄较新的小区，次新房普遍售价2.4-3万/㎡。
| 项目名称 | 挂牌均价 | 建筑年代 |
| 万科金色城市 | 2.5万/㎡ | 2016年 |
| 中海千灯湖壹号 | 3.0万/㎡ | 2013年 |
| 中建灯湖领秀 | 2.5万/㎡ | 2015年 |
| 创鸿水韵尚都 | 2.6万/㎡ | 2012年 |
| 时代名著 | 2.4万/㎡ | 2016年 |
| 丽雅苑南区 | 2.0万/㎡ | 2007年 |
| 江南名居5期 | 1.7万/㎡ | 2008年 |
| 时代名轩 | 2.1万/㎡ | 2007年 |
| 数据参考：佛山Q房 |
值得一提的是，南海大道两侧的电梯小区十分保值，或许是学区普遍较好的缘故，逾10年楼龄的二手房还能卖到1.7-2.1万/㎡。【二手点评】
其余俊雅花园和兴业新村多是楼梯楼，楼龄较长，售价约1.5-1.6万/㎡，在此不做过多赘述。
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